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Heidenheim / Dischingen
Ideal für die kleine Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten!


Wohnfläche: 129 m² | Grundstück: 780 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis: EUR 339.000,00


Einfamilienhaus

Sie lieben das ruhige, beschauliche Leben auf dem Lande, inmitten einer sanften, weitläufigen Hügellandschaft mit Wiesen, Wäldern und Wacholderhängen? Dann sind Sie hier genau richtig: Die Gemeinde Dischingen mit ihren 17 Dörfern und Weilern liegt auf dem Härtsfeld inmitten einer intakten Kulturlandschaft auf den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb, unmittelbar an der Grenze zu Bayern.

In einem der Teilorte, in einem überschaubaren Wohngebiet, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 780 m² großen Gartengrundstück. Mit 129 m² Wohnfläche ist es geradezu ideal für eine kleine Familie.

Kinder finden hier ideale Bedingungen: Ein gemütliches Zuhause, einen großen Garten zum Spielen und Toben...

An lauen Sommerabenden und am Wochenende trifft sich die Familie auf der Gartenterrasse oder am schattigen Sitzplatz im Garten.

Das Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet und im Verlauf der Jahre den wachsenden Bedürfnissen angepasst. 1998 und 2000 erhielt das Haus neue Fenster mit Doppelverglasung, die Westseite wurde zum Schutz gegen Schlagregen gedämmt und verkleidet.

2016 fand eine grundlegende Renovierung aller Innenräume statt: neuer Rauhputz, neue Fliesenböden, größtenteils neue Türen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und im Dachgeschoss wurde ein zweites, neues Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik eingebaut.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit Elektrospeicheröfen, die 1995 eingebaut wurden. Bei Bedarf steht im Keller ein Gasanschluss zur Verfügung.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, zwei gepflasterte Einfahrten führen zum Haus und zur separat liegenden Garage. Eine zweite Garage, ebenfalls mit gepflasterter Zufahrt, liegt unter der Terrasse an der Südseite des Hauses. Diese wird als Werkstatt genutzt.

Der geräumige Keller des Hauses verfügt über einen Außenzugang.

Hier die Eckdaten auf einen Blick:

Baujahr: 1957
Grundstück: 780 m²

Wohnfläche: 129 m²
Nutzfläche: 64,58 m²

Zimmer: 1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer
Bäder: 2 Tageslichtbäder mit WC, Wanne bzw. Dusche
Küche: Êinbauküche/Abstellraum

Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen

Garagen: 2

Energieausweis: Bedarfsausweis, G, 235 kWh(m²a)

Verkaufspreis: EUR 339.000,00

Maklerprovision vom Käufer: 3,48 % aus dem notariellen Kaufpreis, inklusive 16 % Mehrwertsteuer (reduzierte Mehrwertsteuer, gültig bis 31.12.2020)


Dischingen - mit dem Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet - verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk und im Dienstleistungsgewerbe.

Schulen:
Grundschule 1. und 2. Klasse in Demmingen
Grundschule 3. und 4. Klasse in Frickingen
Hauptschule/Gemeinschaftsschule in Dischingen
Gymnasium in Neresheim, Fahrzeit ca. 10 Minuten
Alle Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar.

Kinderkrippen und Kindergärten stehen in Dischingen, Ballmertshofen, Frickingen und Demmingen zur Verfügung.

Entfernungen:
Neresheim: 8 km
Heidenheim: 20 km
Dillingen: 20 km
Nördlingen: 25 km
Aalen: 33 km
Ulm: 50 km

Die Autobahn A7 Ulm - Würzburg ist in gut 10 Minuten erreichbar.

Die umgebende Landschaft bietet sich an für Wanderungen und Ausflüge. In der Nachbarschaft locken markante Sehenswürdigkeiten und Ziele: Das Schloss Thurn und Taxis mit dem "Englischen Wald", das Naturschutzgebiet Fliegenberg-Kahlhof, der Härtsfeldsee, die Burg Katzenstein, der Golfclub Hochstadt, das Kloster Neresheim, um nur einige zu nennen.

'EFH_Auffahrt Das Einfamilienhaus mit der Auffahrt zur Garage/Werkstatt.

EFH_Nordwestseite Der Blick von Nordwesten auf das Einfamilienhaus mit dem Eingang an der Nordseite

EFH_Südwestseite Das Einfamilienhaus von Südwesten mit Aussenzugang zum Keller, links die frei stehende Doppelgarage.

Terrasse1 Die Terrasse an der Südseite mit Zugang vom Wohnzimmmer und vom Garten.


Terrasse2 Die Terrasse, Blick nach Westen.

Wohnzimmer1 Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Wohnzimmer2 Das Wohnzimmer.

Wohnzimmer3 Der Blick aus dem Esszimmer in das Wohnzimmer.

Esszimmer Das Esszimmer.

Küche1 Die Küche.

Küche2 Die Küche mit Zugang von der Diele her. Die zweite Türe links führt in den Abstellraum.

Küche3 Die Einbauküche.

Diele1 Die Eingangsdiele mit Treppe in das Dachgeschoss und Zugang zum Keller.

Diele2 Die Eingangsdiele

Badezimmer EG Das Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne/Duschwand, Waschtisch und Toilette wurde 2015 grundlegend modernisiert.

Treppe Eine Holztreppe mit Handlauf führt von der Diele im Erdgeschoss hinauf in das Dachgeschoss

Schlafzimmer1 Schlafzimmer/Gästezimmer im Dachgeschoss

Schlafzimmer2 Schlafzimmer mit Fenster und Dachgaube im Dachgeschoss

Schlafzimmer3 Schlafzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer DG Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2015 neu eingebaut und hochwertig ausgestattet.

Grundriss EG Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss Grundriss Untergeschoss


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