Schwäbisch Gmünd | Verkauf


Filetstück mit Traumblick:
Einfamilienhaus am Südhang, ruhig gelegen, trotzdem nahe am Stadtzentrum!

Wohnfläche: ca. 112 m² | Zimmer: 4 | Grundstück: 866 m²
Verkaufspreis: EUR 575.000,00

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Innenstadt-Lage, ruhig, am Hang gelegen, mit Weitblick über das Tal?

Dann sind Sie hier genau richtig: in nur 10 bis 15 Minuten erreichen Sie von hier aus zu Fuß die Altstadt von Schwäbisch Gmünd mit Marktplatz, Münsterplatz und Kaltem Markt.

Das Wohnhaus von 1955 verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Erd-, Ober- und Dachgeschoß. An der Südwestseite gibt es neben dem Hauseingang eine Sonnenterrasse, darüber einen breiten, überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht.

Die Räume im Erdgeschoß: Neben dem Flur rechts ein barrierefreies Duschbad und eine Gästetoilette. Am Flur an der Nordseite der Heizraum mit Waschbecken und großer Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit davor liegender Diele mit Zugang zur Südterrasse.

Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoß. Hier liegt die Küche mit Zugang zum Südbalkon, daneben das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon. Neben dem Treppenaufgang rechts befinden sich eine weitere separate Toilette sowie das Esszimmer mit Fenstern nach Osten und Süden.

Vom Eßzimmer aus führt eine Holztreppe in das nachträglich zu einem Wohnraum ausgebaute Dachgeschoß.

Im Obergeschoß an der Nordseite besteht über einen schmalen, überdachten Außenflur Zugang zu einem ebenfalls überdachten Abstellplatz und zum Garten am Hang hinter dem Haus.

Eine Garage im Hang bietet Platz für einen Pkw.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und muss energetisch saniert werden. Erweiterungen des Gebäudes sind denkbar.

Grundstück: 866 m²

Baujahr Wohnhaus: 1955
Baujahr Stützmauer + Garage: 1957
Wohnfläche EG/OG/DG: ca. 112 m²

Einbau einer Öl-Zentralheizung: 1960
Baujahr des vorhandenen Öl-Brenners: 1983
Erdtank im Außenbereich

Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer mit Außenkamin in Edelstahl ca. 2010

Energieausweis von 2023:
Bedarfsausweis/H/Endenergiebedarf 335,9 kWh/(m².a)

Verkaufspreis: EUR 575.000,00

Maklerprovision vom Käufer: 2,38 % aus dem notariellen Verkaufspreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer

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Der Blick vom Balkon nach Südosten.

Der Blick vom Balkon nach Südwesten.

Die Sonnenterrasse im Erdgeschoß.

Der großzügige Wohnraum im Obergeschoß mit Fenstern nach Süden und Westen.

Der Wohnraum im Obergeschoß mit Zugang zum Balkon.

Das Eßzimmer im Obergeschoß mit Fenstern nach Süden und Osten.

Das Eßzimmer im Obergeschoß

Die Küche im Obergeschoß.

Die Küche im Obergeschoß mit Zugang zum Balkon.

Der Flur im Obergeschoß.

Die Toilette und daneben der Zugang zum Eßzimmer im Obergeschoß.

Diele und Flur im Erdgeschoß.

Die Gästetoilette und die begehbare Dusche im Erdgeschoß.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse.

Das ausgebaute Dachgeschoß.

Der Grundriss Erdgeschoß.

Der Grundriß Obergeschoß.