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Waldstetten
Gepflegtes Domizil für zwei Generationen: zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrassen, Hofraum und kleinem Garten!


Wohnfläche: 350 m² | Grundstück: 510 m² | Zimmer: 7
Kaufpreis: EUR 630.000,00


Wohn- und Geschäftszhaus

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern von Waldstetten und wurde in den Jahren 2008/2015/2016 grundlegend renoviert sowie um- und ausgebaut. Dabei wurden die komplette Haustechnik einschließlich der Gas-Heizung erneuert und neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. 2015/2016 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes einschließlich neuer Eindeckung und Isolierung des Daches sowie der kompletten Fassaden.

2020 wurde die große Dachterrasse im Obergeschoss neu isoliert.

Die Gewerberäume im Erdgeschoß bestehen aus einem großen und zwei kleineren Räumen, einer Teeküche und einem WC. Die Fußböden sind durchgängig mit dunklen Steinzeugfliesen belegt. 2008 wurden eine neue LED-Deckenbeleuchtung sowie neue IT-Leitungen eingebaut.

Die Gewerberäume eignen sich als Büro-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen und sind von der Straße her direkt zugänglich.

Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Diele, Bad, Gästetoilette sowie eine große Dachterrasse.

Das Dachgeschoß wurde 2015/2016 aufwändig ausgebaut. Die hier entstandene Wohnung mit Außentreppe und Veranda umfasst die Eingangsdiele, Wohnraum mit integrierter Küche und Essplatz, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen. Ein neuer Carport (2016) mit Gerätehäuschen bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze stehen im Hofraum zur Verfügung. An den gepflasterten Hofraum schließt eine Rasenfläche an.

Auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1950
Zimmer in den Wohnungen: 7 1/2
Nutz-/Gewerbefläche im EG: ca. 130 m²
Wohnfläche im OG: ca. 130 m²
Wohnfläche im DG: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Etagenanzahl: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 2
Keller: teilweise unterkellert
Objektzustand: gepflegt
letzte Modernisierung/Sanierung/Ausbau: 2008/2015/2016
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garagen: 2
Carport, Stellplätze: 2
Außenstellplätze: 3-4

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Maklerprovision vom Käufer: 4,64% aus dem notariellen Kaufpreis, 16 % Mehrwertsteuer inklusive

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht überprüft.
Für Druckfehler und Irrtümer übernehmen wir keine Haftung.

Dachterrasse Die Dachterrasse im Obergeschoss mit dem Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss.

Dachterrasse OG Die Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss.

Gewerbe EG Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Der grosse Büroraum.

Gewerbe EG Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Sitzecke für Besprechungen.

Gewerbe EG Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Der grosse Büroraum.

Wohnraum OG Wohnung Obergeschoss: Das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Küche OG Wohnung Obergeschoss: Die Einbauküche.

Küche OG
Wohnung Obergeschoss: Die Einbauküche.

Essplatz Wohnung Obergeschoss: Der Essplatz in der Küche.

Essplatz OG
Wohnung Obergeschoss: Der Essplatz in der Küche.

Küche OG Wohnung Obergeschoss: Kaminofen in der Küche.

Diele Wohnung Obergeschoss: Die Diele.

Schlafzimmer Wohnung Obergeschoss: Das Schlafzimmer.

Badezimmer Wohnung Obergeschoss: Das Badezimmer

Dachgeschoss Wohnung Dachgeschoss: Der Wohnraum.

Wohnraum Wohnung Dachgeschoss: Der Wohnraum.

Küche DG Wohnung Dachgeschoss: Die offene Einbauküche.

Badezimmer DG Wohnung Dachfgeschoss: Das Badezimmer.

Diele DG Wohnung Dachgeschoss: Die Diele


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