Dischingen auf dem Härtsfeld (Landkreis Heidenheim) | Verkauf

Viel Raum für Ihre kreativen Ideen:
Gepflegtes Wohnhaus mit anschließender Gewerbehalle!

Wohnfläche: 160 m² | Gewerbefläche: 518 m²
Verkaufspreis: EUR 979.000,00

Hier können Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung realisieren:

Dieses 1990 errichtete Gebäudeensmble aus Wohnhaus und Gewerbehalle liegt am Rand eines kleinen Ortes in der Gemeinde Dischingen, an einer ruhigen Anliegerstraße, die sich einen Südhang hinauf zieht.

Architektonisch dem umgebenden, dörflichen Ambiente angepaßt, bieten Haus und Halle die Basis für ein kreatives Betätigungsfeld: Ursprünglich - und bis heute so genutzt - wurde die Gewerbehalle für einen Schreinereibetrieb erstellt.

Mit entsprechenden Anpassungen läßt sich hier aber auch jede andere Art von handwerklicher, technischer, künstlerischer oder geistiger Betätigung etablieren: Atelier, Ausstellung, Start up, Seminarhaus... Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt!

Dazu kommt die umgebende, sanfte Hügellandschaft des Härtsfeldes und ihre herbe Schönheit. Eine noch ursprüngliche, uralte Kulturlandschaft in der Grenzregion zwischen Baden-Württemberg und Bayern gelegen. Felder und Wälder wechseln mit den typischen Wacholderheiden.

Die Gemeinde Dischingen ist anerkannter Erholungsort und punktet nicht nur mit der öffentlich zugänglichen, bekannten Burg Katzenstein, auf der von Frühjahr bis Weihnachten zahlreiche überregionle Events stattfinden, sondern mit Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen in der unmittelbaren Umgebung:

- Schloss Taxis mit dem Englischen Wald in Trugenhofen
- der über 500 Hektar große Wildpark Schloss Duttenstein, das ab 2023 als stilvoller Rahmen für Übernachtungen und Feiern zur Verfügung steht
- der 18-Loch-Golfplatz am Schloss Hochstatt
- die imposante Benediktiner-Abtei Neresheim

Schulen:
Grundschule 1. und 2. Klasse in Demmingen (Schulbus, ca. 8 Minuten)
Grundschule 3. und 4. Klasse in Frickingen (Schulbus, ca. 2 Minuten)
Hauptschule/Gemeinschaftsschule in Dischingen (Schulbus, ca. 2 Minuten)
Gymnasium in Neresheim, Fahrzeit ca. 10 Minuten

Kindergärten stehen in Dischingen, Frickingen und Demmingen zur Verfügung.

Entfernungen: Neresheim 8 km, Heidenheim 20 km, Dillingen 20 km, Nördlingen 25 km, Aalen 33 km, Ulm 50 km. Die Autobahn A7 Ulm - Würzburg ist in gut 10 Minuten erreichbar.

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Das 1990 erbaute Wohnhaus liegt exponiert mit weitem Blick über das Tal.


Im Erdgeschoß, mit Zugang an der Nordseite des Hauses, liegt die großzügige Eingangsdiele, angrenzend der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Wintergarten, Eßplatz und Küche, sowie Gästetoilette und einem Schlaf-/Arbeitszimmer. An der Ostseite, über der im Gartengeschoß angebauten Garage, liegt die große Terrasse, auch sie mit Blick über das Tal.

Im Obergeschoß finden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem der beiden Balkone an der Süd- und Nordseite. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde 2019 renoviert und komplett neu ausgestattet. Im ausgebauten Dachspitz steht ein weiterer Wohn-/Schlafraum zur Verfügung.

Im Gartengeschoß finden sich der Heizraum mit 9.000 Liter Tanklager, ein Waschkeller, eine Toilette mit Dusche, ein Vorratskeller und der große Hobbyraum mit Zugang zum Garten an der Westseite. Der Garten an der Westseite präsentiert sich als komplett gepflasterte Terrasse mit Brunnen, Bächlein und überdachtem Sitzplatz.


Das Wohnhaus verfügt über zahlreiche, ebenso praktische wie gediegene Einbaumöbel: von der Einbauküche über den Eßtisch mit umlaufender Sitzbank bis hin zur Garderobe und diversen Einbauschränken in den Schlafräumen.


Die Garage bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder, Motorrad usw. Vor der Garage können zwei Außenstellplätze belegt werden.



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Die Gewerbehalle besteht aus zwei nahezu identischen Bauteilen, die durch ein von Licht durchflutetes Treppenhaus getrennt sind.

Auf einer Grundfläche von 33,38 x 10,36 m beinhaltet das Gebäude im Erdgeschoß der linken Einheit eine 141 m² große Werkstatt. Im Dachgeschoß darüber können Büroräume und eine Ausstellungsfläche genutzt werden.

Die rechte Gebäudehälfte ist im Erdgeschoß in mehrere Lager- und Produktionsräume aufgeteilt. Im Dachgeschoß darüber finden sich Toiletten, Dusche, Sozial- und weitere Lagerräume.

Beide Gebäudeteile wurden 1990 auf einer Bodenplatte aus Beton in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus verputztem, 36er Ziegelmauerwerk. Die Decke zum Dachgeschoss wurde aus Beton gefertigt.

Die beiden Dachgeschosse verfügen über insgesamt 11 große Dachgauben. Alle Fenster im Dachgeschoss (Gauben und Panoramafenster im Giebel) sind mit neuen Fenstern mit 2-fach Isolierglas ausgestattet. Die Dacheindeckung besteht aus Ton-Falzziegeln.

Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung im separat stehenden Wohnhaus und einen Warmluf-Holzofen in der Werkstatt.

Sonderausstattung in der Werkstatt: Absauganlage aus verzinkten Stahlblechrohren.

Zur Gewerbehalle gehören 5 Pkw-Stellplätze.

Die Werkstatt im Erdgeschoß ist vermietet, kann aber bei Bedarf geräumt werden. Mieteinnahmen: EUR 1.500,00/Monat

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Energieausweis Wohnhaus: Bedarfsausweis/D/106,25 kWh/(m²*a)
Heizung (Gewerbehalle und Wohnhaus): Öl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Tanklager: 6.000 Liter


Der Energieausweis für die Gewerbehalle ist in Arbeit.

Grundstück Gewerbehalle: 599 m²
Grundstück Wohnhaus: 388 m²

Verkaufspreis EUR 979.000,00

Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Verkaufspreis

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Das Wohnhaus mit Garage und Terrasse.

Die Gewerbehalle.

Der großzügige Wohnraum mit Panoramafenster nach Süden.

Der Essplatz mit Blick in den tiefer gelegenen Wohnraum.

Die vom Schreiner gefertigte Einbauküche bietet jede Menge Stauraum.

Die Eingangsdiele.

Schlafzimmer im Erdgeschoß.

Eines der Schlafzimmer im Obergeschoß

Eines der Schlafzimmer im Obergeschoß.

Das Badezimmer im Obergeschoß.

Das Badezimmer im Obergeschoß.

Das Badezimmer im Obergeschoß.

Der Zugang zum Schlafraum im Dachspitz.

Der Schlafraum im Dachspitz.

Der Hobbykeller mit Zugang zum Gartenbereich.

Die große Gartenterrasse mit überdachtem Sitzplatz.

Der Grundriss Erdgeschoß.

Der Grundriß Dachgeschoß.

Der Grundriss.