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Der Marktplatz von Schwäbisch Gmünd
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Blick vom Straßdorfer Berg über die Stadt und das Remstal
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Lasershow am markanten Bau des Edelmetallverbands
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Besucher-Magnet Zeiselberg
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Die Altstadt mit Münster und Königsturm
Ihr kompetentes Maklerbüro für Schwäbisch Gmünd, den Ostalbkreis und für überregionale Immobilien
Schwäbisch Gmünd
Renovieren und Einziehen: Ihr bezahlbarer Start ins eigene Wohnglück!
Wohnfläche: 90,63 m² | Grundstück: 141 m² | Zimmer: 5
Kaufpreis: EUR 239.000,00
Dieses Reihenmittelhaus ist bestens geeignet für junge Familien, um sich eigenen Wohnraum zu schaffen! Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Zentrum ist von hier aus gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Bahnhof liegen im näheren Umkreis.
Das Grundstück mit 141 m² bietet unmittelbar anschließend an das Haus eine Terrasse und einen kleinen Garten mit Rasen, hohen Hecken und Büschen, die ausreichend Sichtschutz gegenüber den Nachbargrundstücken gewährleisten.
Vor dem Haus können auf einem gepflasterten Vorplatz ein Kleinwagen oder Zweiräder abgestellt werden.
Wenige Stufen führen zum überdachten Hauseingang. Im Erdgeschoß liegt an der Diele links die Küche, rechts eine Gästetoilette und die Holztreppe zum Obergeschoß. Gerade aus geht es in den L-förmigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoß liegen an einem kurzen Flur drei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein kleines Duschbad mit WC. Eine zweite Holztreppe führt in das Dachgeschoß, das zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut worden ist, nutzbar als weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum. Zwei Dachfenster geben gutes Licht, unter den Dachschrägen ist Stauraum vorhanden.
Im Untergeschoß sind ein Gewölbekeller mit Ziegelboden für Vorräte, die Waschküche mit Außenzugang, ein in späteren Jahren eingebautes Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche, sowie die Heizung (Gastherme mit Warmwasser-Druckkessel) und weiterer Stauraum.
Das Gebäude wurde 1950 errichtet. 1987 wurden Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Die Dacheindeckung wurde 2005 erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Isolierung und der Ausbau des Dachraums.
Das Reihenmittelhaus ist renovierungsbedürftig.
Hier die wesentlichen Informationen auf einen Blick:
Grundstück: 141 m²
Baujahr: 1950
Wohnfläche: 90,62 m²
Zimmer: 5
Küche: 1
Bäder: 2
Gästetoilette: 1
Heizung: Gastherme, Baujahr 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis von 2020/F/Endenergiebedarf 182 kWh/(m²a)
Verkaufspreis: EUR 239.000,00
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Verkaufspreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Das Reihenmittelhaus, Blick nach Westen
Die Terrasse mit dem anschließenden Gartenbereich
Die Terrasse an der Südseite mit Zugang vom Wohnzimmmer
Der Garten mit Rasenfläche und umgrenzender Hecke
Der Garten mit Blick zum Haus
Das Wohn-/Esszimmer an der Südseite mit Zugang zur Terrasse
Das Wohn-/Esszimmer
Das Wohn-/Esszimmer
Die Küche
Die Küche mit Zugang von der Diele her
Die Eingangsdiele mit Treppe in das Obergeschoss
Die Diele im Erdgeschoss, links der Zugang zur Treppe in das Untergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Die Treppe in das Dachgeschoss
Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss
Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss
Das Duschbad im Obergeschoss
Das Badezimmer im Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss